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图源：中指征询院

中原时报记者 梁宝欣 深圳报谈

据中指征询院数据，2024年全年，TOP100房企销售总数为43547.3亿元，同比着落30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。12月份单月，TOP100房企销售额同比着落3.41%，降幅有所收窄，环比则仍增长28.86%。

其中，2024年销售总数超千亿房企11家，较旧年同期减少5家，百亿房企86家，较旧年同期减少30家。TOP100房企权力销售额为30668.2亿元，商场份额约为31.9%，较上年着落2.6个百分点，权力销售面积为16418.1万泛泛米。

2024年12月31日，中指征询院征询总监刘水向《中原时报》记者示意，2024年，我国房地产商场全体仍呈现转化态势。前三季度新址销售同比着落彰着，二手房“以价换量”带动商场保持一定活跃度。9.26政事局会议提议“要促进房地产商场止跌回稳”，开释了最强维稳信号，关连部门及方位积极落实策略，四季度以来，中枢城市商场出现彰着升温。12月，中央经济职责会议提议“稳住楼市”，强调“连续使劲鼓舞房地产商场止跌回稳”，为2025年楼市定调，开释了愈加坚定的稳楼市基调。瞻望2025年，策略加力有望带动预期开荒，但房地产商场复原仍濒临诸多挑战。

百强房企销售年末翘尾

据中指征询院数据，2024年1—12月，TOP100房企销售总数为43547.3亿元，同比着落30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。12月单月，TOP100房企销售额同比着落3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。其中，典型企业如华发股份、中建壹品等12月当月销售增长建壮。销售总数超千亿元的房企11家，较旧年同期减少5家，百亿房企86家，较旧年同期减少30家。

数据清晰，2024年，百亿元以上阵营企业数目连续减少。具体来看，千亿以上阵营房企销售额均值2001.4亿元。第二阵营（500—1000亿元）企业7家，较旧年同期减少12家，销售额均值704.0亿元。第三阵营（300—500亿元）企业18家，较旧年同期加多4家，销售额均值375.7亿元。第四阵营（100—300亿元）企业为50家，较旧年同期减少17家，销售额均值172.4亿元。

从单家房企销售额来看，保利发展以全口径销售额3230亿元，排名第一。紧随后来的是，中海地产和绿城中国，销售额分离为3106亿元、2768.5亿元。此外，华润置地、万科、招商蛇口、建发房产、越秀地产等房企销售额均朝上千亿元。

从销售观点完成率来看，2024年，6家房企观点完成率均值为86.0%，相较旧年同期的98.5%，观点完成率着落12.5个百分点。分企业来看，观点完成率分化较大，滨江集团、保利置业、信达地产均逾额完成观点，销售韧性较好。

2024年部分房企销售观点及完成情况

刘水向记者示意，房企销售观点设定相对保守，保管在连年平均水平。2024年，从典型房企销售观点来看，仅越秀地产、全国源提高了销售观点，其余上市房企大多保管在连年平均水平。连年来，跟着行业插足转化期，越来越多企业不再加多销售观点、追求畛域化发展，转而通过主动管控销售畛域，追求愈加平定的发展。

连续重仓一、二线城市

据中指征询院，2024年，百亿阵营企业连续重仓一、二线城市，20家百亿阵营代表企业的一、二线城市功绩孝敬计较占比达86.5%，小幅高潮0.9个百分点，其中，一线城市销售额占相比上年加多4.5个百分点至33.1%，通顺多年连续高潮，商场需求撑持度建壮；与此同期，二线城市销售额占比着落3.6个百分点，但占比仍达到53.4%，为企业主要销售开始。连年来，三四线城市商场连续承压，2024年功绩孝敬率为13.5%，同比着落0.9个百分点。

据了解，中指征询院及第了保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产、龙湖集团、华发股份、中国金茂、中国铁建、金地集团、保利置业、中建壹品、中交房地产、新城控股、中建东孚、首开股份（维权）共计20家代表企业行为征询对象。

2024年百亿阵营代表企业城市群销售额漫衍

其中，长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售孝敬非常，计较占比近七成。2024年，百亿阵营企业长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额孝敬较大，占比分离为39.2%、18.3%、11.9%，计较占比69.5%，较上年进步1.6个百分点。具体来看，长三角城市群商场需求建壮，占比同旧年持平，依旧是房企主要功绩开始；粤港澳（内地）城市群需求有所回升，销售额占比进步2个百分点；成渝城市群受通顺多年连续优化房地产调控策略、东谈主口连续净流入等多重身分影响，区域内需求重生，销售额占比连续进步，2024年占比7.3%，较上年进步1个百分点。

另外，值得一提的是，中指征询院分析指出，20家百亿阵营代表企业的90泛泛米以下首置型居品销售额占比为12.3%，同比减少0.3个百分点，刚需群体不雅望情谊较重；90—140泛泛米首改居品销售额占比为45.2%，同比减少6.6个百分点，首改需求略显疲软；140泛泛米以上的中高端改善类居品销售额占相比旧年大幅进步，其中，140—200泛泛米销售额占比26.8%，同比增长3.5个百分点，200泛泛米以上头积段销售额占比15.7%，同比增长3.4个百分点，需求重生。

“在此配景下，房企需善谋善为、坚定前行，一是紧握改善性需求开释契机，升级居品树立好屋子。二是积极营销，勤奋促进销售回款，踏实现款流，确保探讨安全。三是收拢收储策略机遇，积极对接政府，周转存量地盘、商品房，完了资金回笼或存货换仓。四是，房企应趁势而为，勾通本人特色积极转型，构建新发展方式。”刘水建议谈。

包袱剪辑：张蓓 主编：张豫宁开云kaiyun.com

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